Kinh nghiệm thi công nhà phố từ những chuyên gia đầu ngành

Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng/nhà phố đầu tiên là chọn được mặt bằng xây dựng thích hợp. Cân nhắc đến diện tích nhà ở đảm bảo nhu cầu sử dụng, hướng nhà hợp mệnh và tuổi với gia chủ. Điều này không chỉ nâng cao giá trị của ngôi nhà mà còn giúp chất lượng cuộc sống cải thiện đáng kể. Bên cạnh đó, bạn cần quan tâm đến cơ sở hạ tầng của khu vực mặt bằng xây nhà. Hệ thống đường điện nước, đường giao thông,… có được đầu tư đầy đủ hay không.

Ngoài ra, mặt bằng là yếu tố quan trọng, quyết định đến kết cấu, thiết kế của ngôi nhà, chất liệu sử dụng, kinh phí đầu tư,… Những công trình có diện tích nhỏ hoặc nằm sát các căn hộ khác, gần mặt đường cần có sự tính toán cụ thể. Từ đó hỗ trợ quá trình xây dựng cũng như giám sát diễn ra suôn sẻ

Chọn mẫu nhà phù hợp

Việc chọn mẫu nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia chủ đóng vai trò quan trọng. Để có được mẫu nhà đẹp và ưng ý, cần đảm bảo về phối cảnh bên ngoài và bản vẽ sơ đồ của nhà phố. Dựa trên đó, bạn có thể trao đổi với kiến trúc sư để hoàn thiện bản vẽ, tương thích với ý tưởng xây dựng của bạn. Quá trình xác định và chọn mẫu nhà thích hợp được xem là kim chỉ nam để thi công nhà phố đạt chất lượng tối ưu.

Hồ sơ thi công đầy đủ

Hồ sơ thiết kế nhà gồm có 3 phần chính: kiến trúc, kết cấu và điện nước. Cả 3 phần đều quan trọng, một sai sót nhỏ cũng sẽ ảnh hưởng đến tiến độ thi công nhà phố.

Phần kiến trúc bên trong hồ sơ: Đây là khâu quan trọng, bước đầu để kiến trúc sư và chủ đầu tư làm việc với nhau.

Phần kết cấu bên trong hồ sơ: Được tính toán đảm bảo an toàn cho ngôi nhà, độ bền chắc theo thời gian, những vấn đề thuộc về kỹ thuật và tiêu chuẩn để xây dựng tường, trụ, dầm cầu,… Các chi tiết kỹ thuật khác giúp cho công trình có được hiệu quả sử dụng và độ ổn định của công trình.

Phần điện nước trong hồ sơ kỹ thuật: Cần chuyên môn cao, vốn hiểu biết và kinh nghiệm thi công thực tế nhà phố, cách bài trí hợp lý. Chủ đầu tư nên xem qua cách đặt ổ cắm, vòi nước,… đã phù hợp với gia đình mình hay chưa. Và trao đổi lại với kiến trúc sư, chuyên gia thiết kế nếu chưa hài lòng.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên lưu đến hồ sơ hệ thống mạng viễn thông. Cáp truyền hình, dây camera, dây mạng hay chuông cửa,… đều được vẽ đầy đủ trong bản thiết kế. Phần này sẽ được thi công âm tường để đảm bảo cho không gian rộng rãi và gia tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Ngoài ra, trong bản vẽ cũng cần xuất hiện hồ sơ thiết kế chống sét, chống cháy. Điều này giúp đảm bảo an toàn khi sinh sống tại ngôi nhà mới.

Đúng thời điểm

Việc xây dựng nhà ở đặc biệt quan trọng đối với người Việt. Vì thế, họ thường dựa trên yếu tố ngũ hành trong phong thủy để chọn ngày khởi công. Bên cạnh đó, nên chọn thi công nhà phố vào thời điểm thời tiết tốt, cụ thể là từ tháng 8 – tháng 12.

Lập kế hoạch chuẩn

Để lập kế hoạch chuẩn, bạn nên tham khảo những ý kiến, thông tin từ những người đã từng có kinh nghiệm xây nhà. Trước hết, bạn cần hoạch định rõ những nhu cầu đối với ngôi nhà mơ ước của mình. Chẳng hạn như số lượng phòng ngủ, diện tích vị trí các phòng, các vật dụng trang trí nội thất. Hoặc về không gian phòng khách, phòng bếp, nhà kho, sân phơi và sân nhà. Từ đó dự trù ngân sách phù hợp nhất, tránh trường hợp chỉ mới xây dựng một nửa đã phải tạm dừng.

Chọn hình thức xây dựng nhà phố

Hiện nay, nhiều nhà thầu cung cấp đa dạng hình thức xây dựng nhà phố để gia chủ lựa chọn. Dưới đây là 2 hình thức cơ bản mà bạn có thể tham khảo:

Xây nhà trọn gói

Đây là hình thức phổ biến ở Việt Nam, được khuyến khích áp dụng với chủ thầu không có nghiệm. Bởi các công việc trong xây dựng sẽ được nhà thầu lo từ A – Z. Với hình thức này, chủ nhà sẽ khoán trọn gói cho chủ thầu, bao gồm cả phần thô và nội thất.

Gói vật liệu thô và thi công hoàn chỉnh

Hình thức này thầu sẽ chịu trách nhiệm xây dựng thô cho gia chủ. Phần hoàn thiện gồm cát, đá, bê tông, xi măng, thép, sắt,… Vật tư sẽ do nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp theo yêu cầu khách hàng. Phần trang trí như nội thất gạch lát sàn sẽ do chủ nhà mua.

Một số lưu ý trong quá trình thi công xây dựng nhà phố

• Các hạng mục liên quan đến kết cấu nhà (kiểm tra cột sắt, dây hàn thép, đổ bê tông…) phải tuân thủ bản vẽ kỹ thuật tuyệt đối, có sự theo dõi và kiểm tra nghiêm ngặt của kỹ sư thi công.
• Chống thấm phải theo quy trình kỹ thuật và kiểm tra kỹ trước khi nghiệm thu vì các hiện tượng thấm dột thông thường phải mất thời gian lâu mới thấy được.
• Hệ thống điện phải làm đúng quy trình, không nối dây bên trong tường, cần có ống chuyên dụng chỉ để luồn dây chống chập cháy trong khi vận hành.
• Hệ thống nước phải làm đúng quy trình, độ dốc ống thoát nước phù hợp, sau khi hoàn thành cần kiểm tra kỹ lưỡng áp lực đường ống.
• Hạng mục sơn bả phải kiểm tra trước màu sơn trước khi thực hiện, ghi mã số lưu mẫu sản phẩm để sau này dùng nếu cần thiết.
• Các hạng mục cần sản xuất riêng lẻ hoặc sản xuất ngay khi có nhu cầu nhằm rút ngắn thời gian.
• Hạng mục thạch cao với các vùng có khí hậu nóng ẩm cần dùng loại thạch cao thích hợp.
• Hạng mục ốp lát sử dụng, lắp đặt trang thiết bị văn phòng cần thợ có tay nghề cao, quy cách phải theo bản vẽ kỹ thuật, độ dốc thoát nước cần đảm bảo.
• Dọn vệ sinh cần nhân viên kỹ thuật bởi có thể sử dụng hoá chất, nếu chủ nhà tự làm nên đảm bảo đã được hướng dẫn kỹ lưỡng.
• Nên lắp nhiều camera tại công trình nhằm giám sát chất lượng và tiến độ thi công khi không làm việc.
• Nên chọn những nhà thầu có sẵn tại địa phương để tiết kiệm chi phí đi lại và thuận tiện cho việc bảo hành sau này.
• Thể hiện thái độ hòa nhã với công nhân và kiên nhẫn với nhà thầu.